9 Wohneinheiten mit attraktivem Entwicklungspotenzial – Mehrfamilienhaus in Gladbeck-Brauck
Verschaffen Sie sich in Ruhe einen ersten Eindruck
Das Objekt im Überblick
Dieses interessante Immobilienangebot umfasst zwei aneinandergebaute Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1910 mit insgesamt neun Wohneinheiten in Gladbeck-Brauck. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 541 m² laut Eigentümeraufmaß und einer Grundstücksfläche von ca. 551 m² bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietung und zusätzliches Ertragspotenzial setzen.
Die beiden voll unterkellerten Gebäude erstrecken sich jeweils über vier Geschosse. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 32 m² bis ca. 79 m² und bieten mit unterschiedlichen Grundrissen passende Wohnmöglichkeiten für Singles, Paare und kleine Familien.
Im Zuge der aktuellen Mieterwechsel und Neuvermietungen ergeben sich attraktive Möglichkeiten zur Steigerung der Mieteinnahmen. Nach den anstehenden Auszügen verbleiben vier bestehende Mietverhältnisse, während die übrigen fünf Wohneinheiten neu vermietet werden können. Die Vermarktung ist teilweise bereits fortgeschritten: Für zwei Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss von Haus 31 haben bereits Besichtigungen stattgefunden und es liegen Mietzusagen vor. Die entsprechenden Mietverträge befinden sich derzeit in Vorbereitung. Für diese Wohnungen sind monatliche Nettokaltmieten von 440,00 € und 750,00 € vorgesehen.
Bei den weiteren Neuvermietungen wird für die regulären Wohneinheiten eine Kaltmiete von rund 10,00 €/m² angestrebt. Für die Dachgeschosswohnungen wird vorsichtiger mit 9,00 €/m² kalkuliert. Hierdurch bietet sich die Möglichkeit, die Mieteinnahmen im Zuge der Neuvermietung deutlich zu steigern.
Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen aus den vier fortbestehenden Mietverhältnissen belaufen sich auf insgesamt 2.395,00 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 28.740,00 € entspricht. Unter Berücksichtigung der bereits vorliegenden Mietzusagen sowie der kalkulierten Neuvermietung der weiteren Einheiten ergibt sich bei vollständiger Vermietung ein rechnerisches Gesamtmietpotenzial von rund 60.114 € jährlich beziehungsweise 5.010 € monatlich.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Objekt durchgeführt. Einzelne Wohnungen wurden innerhalb der letzten fünf Jahre renoviert. Beide Dachgeschossausbauten sind baurechtlich genehmigt.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten hinter den Gebäuden ergänzt das Wohnangebot und bietet den Bewohnern eine zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeit im Freien.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Bestandsimmobilie mit vorhandenen Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Insbesondere für Investoren, die durch gezielte Neuvermietung und eine langfristig ausgerichtete Bewirtschaftung die Erträge ihrer Kapitalanlage nachhaltig steigern möchten, bietet dieses Angebot eine vielversprechende Perspektive.
Alles Wichtige auf einen Blick
Allgemeine Objektdaten
✔️ Zwei aneinandergebaute Mehrfamilienhäuser (Hausnummer 31 und 33)
✔️ Baujahr: 1910
✔️ Insgesamt 9 Wohneinheiten
✔️ Hausnummer 31 mit 4 Wohneinheiten
✔️ Hausnummer 33 mit 5 Wohneinheiten
✔️ Gesamtwohnfläche: ca. 541 m² laut Eigentümeraufmaß (540,62 m²)
✔️ Grundstücksfläche: ca. 551 m²
✔️ Jeweils 4 Geschosse inklusive Dachgeschoss
✔️ Beide Gebäude vollständig unterkellert (teilweise Kriechkeller)
✔️ Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich
✔️ Die Verwaltung der gesamten Immobilie erfolgt über eine professionelle Hausverwaltung
Wohnungsaufteilung – Hausnummer 31
✔️ Erdgeschoss: 2 Zimmer, ca. 44,09 m² – leerstehend, Mietzusage über 440,00 € nettokalt monatlich
✔️ 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 75,78 m² – leerstehend, Mietzusage über 750,00 € nettokalt monatlich
✔️ 2. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 75,78 m² – vermietet für 640,00 € nettokalt monatlich
✔️ Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 60,16 m² – frei ab 01.11.2026, kalkulierte Neuvermietungsmiete ca. 541,44 € monatlich
Wohnungsaufteilung – Hausnummer 33
✔️ Erdgeschoss links: 1 Zimmer, ca. 32,21 m² – vermietet für 350,00 € nettokalt monatlich
✔️ Erdgeschoss rechts: 1 Zimmer, ca. 32,32 m² – zuletzt vermietet für 360,00 € nettokalt monatlich, ist frei und anschließend neu vermarktet
✔️ 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 79,20 m² – vermietet für 685,00 € nettokalt monatlich
✔️ 2. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 78,87 m² – vermietet für 720,00 € nettokalt monatlich
✔️ Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 62,21 m² – leerstehend, kalkulierte Neuvermietungsmiete ca. 559,89 € monatlich
Vermietung und Wirtschaftlichkeit
✔️ Angebotspreis: 769.000 €
✔️ Insgesamt 9 Wohneinheiten mit langfristigem Vermietungspotenzial
✔️ 3 Wohnungen bereits leerstehend, davon 2 mit vorliegenden Mietzusagen
✔️ 2 weitere Wohnungen mit anstehendem Mieterwechsel bzw. Auszug
✔️ Nach den anstehenden Auszügen 4 fortbestehende Mietverhältnisse und insgesamt 5 Wohneinheiten zur Neuvermietung
✔️ Für 2 Wohnungen liegen bereits Mietzusagen über insgesamt 1.190,00 € Nettokaltmiete monatlich vor; die Mietverträge befinden sich in Vorbereitung
✔️ Monatliche Nettokaltmiete gemäß Mietaufstellung ab November 2026 für die dort ausgewiesenen 5 vermieteten Einheiten: 2.755,00 € (vor Auszug EG rechts in Haus 33)
✔️ Jährliche Nettokaltmiete dieser 5 Einheiten: 33.060,00 €
✔️ Monatliche Nettokaltmiete aus den 4 fortbestehenden Mietverhältnissen nach dem angekündigten Auszug: 2.395,00 €
✔️ Jährliche Nettokaltmiete dieser 4 Einheiten: 28.740,00 €
✔️ Bestehende Vertragsmieten zwischen ca. 8,45 €/m² und 11,14 €/m²
✔️ Angestrebte Neuvermietungsmiete für reguläre Wohneinheiten: rund 10,00 €/m²
✔️ Mietansatz für die Dachgeschosswohnungen: 9,00 €/m²
✔️ Rechnerisches monatliches Mietpotenzial bei Vollvermietung: 5.009,53 €
✔️ Rechnerisches jährliches Mietpotenzial bei Vollvermietung: 60.114,36 €
✔️ Kaufpreisfaktor auf Basis der bisherigen 5 in der Mietaufstellung ausgewiesenen Mietverhältnisse: ca. 23,3
✔️ Potenzieller Kaufpreisfaktor bei Vollvermietung: ca. 12,8
✔️ Rechnerische Bruttomietrendite bei Vollvermietung: ca. 7,82 %
✔️ Zusätzliches Ertragspotenzial durch gezielte Neuvermietung und langfristige Optimierung der Mietverhältnisse
Technische Ausstattung
✔️ Gasheizung, Baujahr 2010 laut Energieausweis
✔️ Zweifach verglaste Fenster
✔️ Teilweise Velux-Dachfenster aus dem Jahr 2006
✔️ Beide Gebäude vollständig unterkellert
✔️ Gemeinschaftliche Gartenfläche
✔️ Keine Balkone vorhanden
✔️ Eigene Stellplätze nicht vorhanden
Modernisierungen und baurechtliche Angaben
✔️ Dachgeschossausbau in Hausnummer 31, genehmigt 1979
✔️ Dachgeschossausbau in Hausnummer 33, genehmigt 2016
✔️ Reparatur der Haustüren im Jahr 2026
✔️ Erneuerung der Klingelanlage im Jahr 2026
✔️ Renovierung einzelner Wohneinheiten innerhalb der letzten fünf Jahre
✔️ Baugenehmigungen für beide Dachgeschosse vorhanden
✔️ Laut städtischer Auskunft aus dem Jahr 2021 keine eingetragenen Baulasten oder bekannten Altlasten
Energieausweis
✔️ Energieausweistyp: Bedarfsausweis
✔️ Endenergiebedarf: 227,1 kWh/(m²·a)
✔️ Wesentlicher Energieträger: Erdgas
✔️ Energieeffizienzklasse: G
✔️ Baujahr laut Energieausweis: 1910
✔️ Baujahr der Heizungsanlage laut Energieausweis: 2010
Hinweis: Die Wohnflächenangaben basieren auf dem Eigentümeraufmaß. Die dargestellten Mietpotenziale und Renditekennzahlen beruhen auf rechnerischen Annahmen unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse, vorliegenden Mietzusagen und angestrebten Neuvermietungsmieten. Sie stellen keine Garantie für zukünftig erzielbare Mieteinnahmen dar. Die Bruttomietrendite berücksichtigt weder Erwerbsnebenkosten noch laufende Bewirtschaftungskosten.
Alle Daten auf einen Blick
Wie die Räume liegen
Vollbild per Klick. Grundriss und Wohnfläche von uns vor Ort aufgemessen.
Die Lage
Die Immobilie befindet sich im Gladbecker Stadtteil Brauck, einer gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Gladbeck. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser geprägt und bietet eine gute Kombination aus wohnlicher Umgebung und alltagsnaher Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Unter anderem liegen ein PENNY-Markt, weitere Lebensmittelgeschäfte und eine Apotheke an der Horster Straße nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter die Erich-Kästner-Realschule, die Erich-Fried-Schule und die Südparkschule, befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der nahegelegene Südpark bietet Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen und trägt zur Wohnqualität des Standorts bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über Bushaltestellen in der Umgebung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Lage innerhalb des Ruhrgebiets. Die Gladbecker Innenstadt sowie die umliegenden Städte Gelsenkirchen, Bottrop und Essen sind gut erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A2 besteht zudem eine Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Durch die Kombination aus vorhandener Infrastruktur, guter regionaler Erreichbarkeit und unterschiedlichen Wohnungsgrößen bietet der Standort Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit an verschiedene Mietergruppen.
Energieausweis
Kaufpreis und Provision
Notar- und Grundbuchkosten kommen hinzu, in der Regel rund 2 % des Kaufpreises.
Interesse an diesem Objekt?
Schreiben Sie uns kurz, wann Sie erreichbar sind. Wir melden uns meist innerhalb weniger Stunden und stimmen einen Besichtigungstermin ab.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.