In 4 Phasen und 26 Schritten zum erfolgreichen Verkauf
Ein Inserat macht jeder. Ein durchdachtes Konzept nicht.
Was den Preis am Ende bestimmt, passiert vor dem Inserat: wie Ihre Immobilie aufbereitet ist, wen sie erreicht und in welcher Reihenfolge.
Deshalb geht bei uns nichts online, bevor Unterlagen, Fotos, Videos, Grundrisse und Exposé fertig sind. Und bevor die Immobilie dort war, wo passende Käufer schon sind: in der Nachbarschaft, in unserer Kundenkartei, im Schaufenster und auf Social Media. Wer zuerst inseriert, hat einen Interessenten nach dem anderen. Bei uns melden sich mehrere gleichzeitig.
Wir führen den Verkauf als Angebotsverfahren durch: Alle Interessenten geben ihre Angebote bis zu einer festen Frist ab. Wir legen Ihnen alle Angebote vor, und Sie entscheiden, wer den Zuschlag erhält. So verhandelt niemand allein mit Ihnen.
Das ist das LAMPARTER Vermarktungskonzept.
Beantragung und Prüfung der Unterlagen
Profi-Fotos
Videos und 360-Grad-Rundgang
Grundrisse digital
Exposé digital und als Broschüre
Personalisierter Immobilienflyer
Briefaktion in der Nachbarschaft
Schaufenster in Coesfeld und Gescher
Geprüfte Käufer aus der Kundenkartei
Social Media
Zuletzt die Portale
Nachfrage aufbauen, dann inserieren
Alle Angebote auf einen Blick
Sie entscheiden, wer kauft
Vier Phasen. Ein Ablauf.
Wir haben Ihnen die wichtigsten Schritte zusammengefasst. Den gesamten Ablauf zeigen wir Ihnen im Termin.
Kennenlernen
Sie erhalten eine realistische Wertermittlung und einen Plan, wie wir Ihre Immobilie verkaufen würden, bevor Sie etwas unterschreiben.
Erst jetzt unterschreiben Sie. Der Vertrag läuft drei Monate.
Aufbereitung und Präsentation
Ihre Immobilie ist vollständig vorbereitet, bevor sie jemand zu sehen bekommt.
Handwerker aus unserem Netzwerk prüfen den Sanierungsbedarf und schreiben Kostenvoranschläge. Diese legen wir Interessenten später vor.
Sie sehen alles, bevor es veröffentlicht wird. Ohne Ihr Okay geht nichts raus.
Vermarktung
Die Nachfrage steht, bevor Ihre Immobilie auf den großen Portalen erscheint.
Sie erhalten eine Übersicht aller Zu- und Absagen mit den Angeboten. Wer kauft, entscheiden Sie.
Abschluss
Sie werden bis zur Schlüsselübergabe begleitet.
Wir begleiten Sie persönlich zum Notar.
Bad
Heizung
Dach
Fenster
Elektrik
Was eine Sanierung wirklich kostet, steht vorher fest
Käufer rechnen bei älteren Häusern lieber großzügig. Ein Bad, eine Heizung, ein Dach: Im Kopf werden daraus schnell Summen, die mit der Wirklichkeit wenig zu tun haben. Diesen Sicherheitsabschlag zahlen am Ende Sie.
Deshalb lassen wir Ihre Immobilie schon in der Vorbereitung von Handwerkern aus unserem Netzwerk begutachten. Sie schreiben Kostenvoranschläge für das, was tatsächlich anstünde. Diese Unterlagen legen wir Interessenten vor.
Aus „das wird bestimmt teuer“ wird damit eine Zahl, über die man reden kann.
Damit nach dem Verkauf nichts mehr kommt
Die Sorge vieler Eigentümer ist nicht der Preis. Es ist die Frage, ob Jahre später jemand vor der Tür steht, weil etwas nicht angegeben wurde. Wer einen Mangel verschweigt, den er kannte, haftet dafür auch nach dem Verkauf noch.
Deshalb ist die Vorbereitung bei uns kein Papierkram, sondern Ihr Schutz. Wir beschaffen und prüfen, was zu Ihrer Immobilie gehört.
Was aus diesen Unterlagen hervorgeht, steht im Exposé und im Kaufvertrag. Dann kann sich später niemand darauf berufen, er habe davon nichts gewusst.
Als Makler sind wir selbst zur Aufklärung verpflichtet. Falsche Angaben kosten uns das Erfolgshonorar. Unser Interesse an vollständigen Unterlagen ist deshalb genauso groß wie Ihres.
Sie wissen immer, wo wir stehen
Wöchentliche Updates
Während der Vermarktung erhalten Sie jede Woche ein Update von uns.
Objektreport
Sie sehen, wie viele Anfragen eingehen, wie die Besichtigungen laufen und welche Angebote vorliegen.
Feste Ansprechpartner
Vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe sprechen Sie mit denselben Menschen.
Kosten erst beim Notar
Das Erfolgshonorar wird erst nach der Beurkundung fällig. Fotos, Videos, Exposé und Vermarktung übernehmen wir.
„Gut organisierte Dokumentation der Maklertätigkeit durch täglich aktualisierte Statusübersicht von allen Kontakten von potentiellen Käufern.“
Sie möchten nicht, dass es jeder mitbekommt
Das geht. Dann lassen wir Schaufenster, Briefaktion, Social Media und die öffentlichen Portale weg. Ihre Immobilie bieten wir dann nur vorgemerkten Kunden aus unserer Kartei und über unseren speziellen Off Market Pool an.
