Gepflegte Doppelhaushälfte in Coesfeld - mit Garten, Kamin und Wintergarten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991 bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Aufteilung, wertvollen Nebenflächen und einem ca. 451 m² großen Grundstück. Besonders attraktiv ist die Kombination aus klassischem Wohnkomfort, Wintergarten, Kamin und einem angenehm überschaubaren Garten – ideal für Paare und kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst der Flurbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Wohn- und Essbereich sind miteinander verbunden, lassen sich bei Bedarf jedoch durch ein Schiebeelement voneinander trennen. So bleibt die offene Wirkung erhalten, gleichzeitig entsteht die Möglichkeit, beide Bereiche flexibel separat zu nutzen. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin aus dem Jahr 2015 für eine warme und wohnliche Atmosphäre und macht diesen Bereich besonders in den kühleren Monaten zu einem echten Wohlfühlort.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Bosch ausgestattet. Spülmaschine und Herd stammen aus dem Jahr 2023. Die Türen und Zargen im Erdgeschoss wurden 2021 erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2003 errichtete Wintergarten. Dieser verfügt über eine eigene Fußbodenheizung, zu öffnende Dachfenster sowie eine elektrische, wettergesteuerte Markise. Dadurch lässt sich der Bereich über weite Teile des Jahres komfortabel nutzen und erweitert das Wohnen um einen hellen Platz mit direktem Bezug zum Garten.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich beispielsweise ideal für ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer oder alternativ für Schlafen und Homeoffice.

Zusätzlichen Raum bietet der wohnlich ausgebaute Spitzboden. Hier steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das beispielsweise als Schlaf-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung, schafft im Alltag jedoch einen spürbaren Mehrwert.

Das Haus ist voll unterkellert. Zur Verfügung stehen ein Wäschekeller, ein großer Vorratskeller sowie ein Heizungsraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Gerade für Familien bietet der Keller damit wertvollen Platz für Vorräte, Haushaltsorganisation, Fahrradzubehör, Hobby und saisonale Gegenstände.

Auch der Außenbereich ist angenehm alltagstauglich gestaltet. Der überschaubare Garten bietet genügend Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien, ohne einen übermäßig hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Ein Gartenhäuschen, ein gemauerter Außengrill sowie der 2025 errichtete Pavillon schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und gesellige Sommerabende.

Zur Immobilie gehört außerdem eine verlängerte Garage. Neben einem Fahrzeug bleibt dort zusätzlicher Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Gegenstände. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in den Garten. Zwei weitere Stellplätze befinden sich auf der Einfahrt vor der Garage.

Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten. Im Mai 2026 wurde der Sicherungskasten erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1986 stammt. Laut vorliegendem Energieverbrauchsausweis beträgt der Endenergieverbrauch 108,2 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Insgesamt entsteht hier ein gepflegtes und angenehm vielseitiges Zuhause, das insbesondere durch den Wintergarten, den Kamin, die zusätzlichen Flächen im Spitzboden und Keller sowie die familienfreundliche Lage überzeugt.