Freistehender Bungalow in Coesfeld – umfassend modernisiert, mit großem Grundstück und Garage

Dieser freistehende Bungalow in Coesfeld verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Grundstück, praktischen Nebenflächen und einer bereits deutlich modernisierten Grundlage.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1977 errichtet und bietet ca. 111,07 m² Wohnfläche auf einem ca. 733 m² großen Grundstück. Wer hier jedoch einen klassischen, unveränderten 70er-Jahre-Bungalow erwartet, wird überrascht: In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wesentliche Gewerke erneuert und modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie nicht als typisches Haus ihres Ursprungsbaujahres, sondern als gepflegter Bungalow mit solider Basis und spürbarem Wohnkomfort.

Besonders attraktiv ist die Bauweise auf einer Ebene. Kurze Wege, eine klare Raumstruktur und die direkte Verbindung in den Garten machen das Haus sowohl für Paare und Familien als auch für Menschen interessant, die langfristig komfortabel wohnen möchten.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier sorgt ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre und ergänzt die vorhandene Heiztechnik auf angenehme Weise. Die erneuerten Böden, modernisierten Innentüren und der gepflegte Innenausbau verleihen dem Haus einen wohnlichen Charakter.

Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Damit bietet es Komfort im Alltag und eine praktische Lösung für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein besonderes Detail ist das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Ruhebereich, Außenfläche und Garten.

In den vergangenen Jahren wurde bereits viel investiert. Unter anderem wurden Fenster mit Doppelverglasung, Elektrik samt Sicherungskasten, Heizungsrohre, Heizkörper, Böden, Innentüren sowie das Badezimmer erneuert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2010. Ergänzend befinden sich Paneele zur Warmwasserunterstützung auf dem Dach.

Der Außenbereich unterstreicht den Charakter des Hauses. Das ca. 733 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die Terrasse wurde im Jahr 2023 mit einer Überdachung ergänzt und schafft damit einen geschützten Platz, der sich deutlich länger im Jahr nutzen lässt - ob für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Auch praktisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Neben der Garage stehen drei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Die Pflasterflächen wurden im Jahr 2010 erneuert, das Garagentor wurde etwa 2018 ausgetauscht und im Jahr 2018 wurde zudem eine Drainage eingebaut beziehungsweise erneuert.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Kellerbereich. Dieser bietet großzügige Nutzfläche und kann vielseitig genutzt werden - beispielsweise als Stauraum, Hauswirtschaftsbereich, Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Gerade bei einem Bungalow ist ein solcher Nutzbereich im Alltag besonders wertvoll.

Neben dem großzügig nutzbaren Kellerbereich verfügt die Immobilie zusätzlich über einen Kriechkeller, der vor allem der technischen Zugänglichkeit dient. Dadurch stehen praktische Nebenflächen und wichtige Funktionsbereiche zur Verfügung, ohne dass der Charakter des Bungalows als komfortables Zuhause auf einer Ebene verloren geht.

Im Jahr 2021 wurde ein Bereich im Keller wohnlicher hergerichtet beziehungsweise als Zimmer nutzbar gemacht. Die genaue baurechtliche Einordnung dieser Fläche sollte bei Bedarf geprüft werden, da Kellerflächen nicht automatisch als Wohnfläche gelten. Für die praktische Nutzung bietet dieser Bereich jedoch zusätzlichen Spielraum.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 349,5 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist H. Wesentlicher Energieträger ist Öl. Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist 1977, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010.

Trotz der bereits umfangreich erfolgten Modernisierungen sollten Käufer mögliche energetische Maßnahmen in ihre weitere Planung einbeziehen. Gleichzeitig liegt genau darin auch eine Chance: Die Immobilie verfügt bereits über eine modernisierte Grundlage und kann durch gezielte energetische Verbesserungen weiterentwickelt werden.

Dieser Bungalow überzeugt mit einer Kombination, die am Markt selten geworden ist: komfortables Wohnen auf einer Ebene, ein großzügiges Grundstück, viel Platz für Fahrzeuge, wertvolle Nutzflächen und eine bereits modernisierte Grundlage. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Raum, Komfort und Entwicklungspotenzial in Coesfeld suchen.