Hochwertige Neubauwohnung - Maisonette, Terrasse, Stellplatz & 2 Zimmer
Verschaffen Sie sich in Ruhe einen ersten Eindruck
Das Objekt im Überblick
In attraktiver Wohnlage von Coesfeld entsteht in der Hengtestraße ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur sechs hochwertigen Wohneinheiten im energieeffizienten KfW-55-Standard – überschaubar, ruhig und genau richtig für alle, die ein Zuhause suchen, das langfristig passt.
Die hier angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung und ein angenehm helles Wohngefühl. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht hinein und schaffen Räume, in denen man gern ankommt – morgens genauso wie nach einem langen Tag.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenanschluss. Hier entsteht der Mittelpunkt des Alltags: kochen, reden, entspannen – und einfach zusammen sein. Die angrenzende Terrasse erweitert diesen Bereich nach draußen und wird schnell zum Lieblingsplatz für den ersten Kaffee oder einen ruhigen Feierabend. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Zusätzlich gibt es im Flur eine praktische Nische, die sich ideal als Arbeitsecke oder auch als kleine Ankleide nutzen lässt und dem Grundriss eine besondere Funktionalität verleiht.
Die Wohnung ist als Maisonette konzipiert und über eine interne Treppe direkt vom Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit dem Flur im Obergeschoss verbunden.
Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Besonders attraktiv: Käufer haben die Möglichkeit, Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge und weitere Innenausstattungen individuell mitzugestalten – damit nicht „irgendeine Wohnung“ entsteht, sondern Ihre. Auf Wunsch sind gegen Aufpreis auch exklusive Ausstattungsvarianten möglich.
Die Fertigstellung ist für Anfang 2027 vorgesehen. Neben dieser Einheit stehen aktuell weitere Wohnungen zur Verfügung, darunter zwei weitere Etagenwohnungen, sowie eine exklusive Penthouse-Wohnung – sprechen Sie uns gerne an.
Alles Wichtige auf einen Blick
Allgemeine Objektmerkmale
✔ Neubau-Eigentumswohnanlage
✔ Massivbauweise
✔ Energieeffizient nach KfW-55-Standard
✔ Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage
✔ 6 Wohneinheiten
✔ Frühzeitige Mitgestaltung möglich
✔ Aufzug
Wohnungsausstattung
✔ Maisonette (Erdgeschoss - 1. Obergeschoss)
✔ ca. 79 m² Wohnfläche
✔ 2 Zimmer
✔ 1 Schlafzimmer
✔ großer Wohn-& Essbereich mit offener Küche
✔ Terrasse
✔ Badezimmer
✔ Gäste-WC
✔ Hauswirtschaftsraum (mit Anschluss für die Waschmaschine)
Wohnkomfort & Design:
✔ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
✔ Elektrische Rollläden an allen Wohnungsfenstern
✔ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
✔ Hochwertige Kunststofffenster außen grau / innen weiß
✔ Moderne Bodenbeläge nach Wahl: Parkett oder Fliesen
✔ Glasfaseranschluss und Cat.7-Netzwerktechnik
✔ Gegensprechanlage mit Videofunktion
✔ Vorbereitung für E-Mobilität vorhanden
Sanitär & Bäder:
✔Bodengleiche Duschen bzw. ebenerdige Duschtassen
✔Wandhängende WCs mit Softclose-Funktion
✔Elektrischer Badheizkörper zusätzlich zur Fußbodenheizung
✔Hochwertige Armaturen und Unterputz-Spülkästen
Außenbereiche & Stellplätze:
✔Hochwertige Keramikbeläge auf Balkonen und Dachterrassen
✔Anthrazitfarbene Balkongeländer mit modernen Designelementen
✔Eigener Außenstellplatz
Technik & Komfort
✔Satellitenanlage für TV-Empfang
✔LED-Beleuchtung in Gemeinschaftsbereichen
✔Moderne Elektroausstattung mit Gira-Schalterprogramm
Alle Daten auf einen Blick
Die Lage
Die Neubauwohnung entsteht in angenehmer und gewachsener Wohnlage im Bereich der Hengtestraße in Coesfeld. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung: Der in der Nachbarschaft gelegene Edeka Strohband mit integrierter Fleischerei ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt im Wohnumfeld.
Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Coesfelder Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Kitas sowie verschiedene Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit guter Anbindung an Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.
Coesfeld liegt im Münsterland und bietet eine gute regionale und überregionale Anbindung. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A31 sind Städte wie Münster, das Ruhrgebiet und die niederländische Grenze gut erreichbar. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer soliden Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Energieausweis
Kaufpreis und Provision
Notar- und Grundbuchkosten kommen hinzu, in der Regel rund 2 % des Kaufpreises.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.