Gewerbeimmobilie mit Halle, Büro und Ausstellung – auch in Teilflächen vermietbar - in Coesfeld

Am Lübbesmeyerweg 104 in Coesfeld steht ein außergewöhnlich vielseitiger Gewerbestandort zur Vermietung, der deutlich mehr bietet als eine klassische Hallenfläche. Das Objekt verbindet funktionale Werkstatt- und Hallenbereiche mit Büro-, Annahme-, Sanitär- und Ausstellungsflächen sowie einer großzügigen Außenfläche auf einem ca. 3.539 m² großen Grundstück.

Ein besonderer Vorteil ist die flexible Vermietungsstruktur. Je nach Flächenbedarf und Nutzungskonzept kann der Standort sowohl vollständig als auch in einzelnen Teilbereichen angemietet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für größere Unternehmen, die den gesamten Standort benötigen, sondern auch für Betriebe mit geringerem Flächenbedarf. Denkbar ist beispielsweise die separate Nutzung einzelner Hallen-, Werkstatt-, Büro-, Ausstellungs- oder Außenflächen. Die konkrete Aufteilung wird individuell abgestimmt.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Kfz-Werkstatt mit Autohandel genutzt und bringt hierfür bereits eine sehr passende Grundstruktur mit. Gleichzeitig ist das Objekt aber nicht ausschließlich auf diese Nutzung beschränkt. Durch die Kombination aus großen Hallenflächen, mehreren Toranlagen, Bürobereichen, Ausstellungsflächen und weitläufigem Außenbereich kommen auch zahlreiche andere gewerbliche Konzepte in Betracht.

Besonders interessant ist die Erschließung über insgesamt fünf Tore. Zwei dieser Tore sind so großzügig dimensioniert, dass auch größere Fahrzeuge wie Wohnmobile, Transporter oder vergleichbare Fahrzeuge in die Halle einfahren können. Damit eignet sich das Objekt nicht nur für Kfz-Werkstatt, Autohandel, Fahrzeugaufbereitung oder Caravan-Service, sondern auch für Handwerksbetriebe, technische Dienstleister, Montagebetriebe, kleinere Fertigungsbetriebe, Lager- und Serviceunternehmen oder Betriebe mit regelmäßigem Liefer- und Rangierverkehr.

Der Grundriss zeigt eine durchdachte Aufteilung mit mehreren nutzbaren Zonen. Neben den Hallen- und Werkstattbereichen stehen auch Büro- bzw. Annahmeflächen, Sanitärbereiche und weitere Nebenräume zur Verfügung. Dadurch lassen sich Kundenkontakt, Verwaltung, Produktion, Lagerung, Werkstattbetrieb und Präsentation an einem Standort sinnvoll miteinander verbinden.

Ein wesentlicher Vorteil ist das große Grundstück. Die befestigten Außenflächen bieten viel Raum für Fahrzeuge, Material, Anhänger, Maschinen, Waren, Kundenstellplätze oder betriebliche Abläufe im Freien. Gerade für Unternehmen, die nicht nur Innenfläche benötigen, sondern auch auf Außenfläche, Andienung und Rangiermöglichkeiten angewiesen sind, ist diese Kombination besonders wertvoll.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem drei Überseecontainer, die bislang als Reifenlager genutzt wurden. Diese können – je nach Vereinbarung – zusätzliche Lagerkapazität bieten und die praktische Nutzbarkeit des Standorts weiter ergänzen. Die bisherige Nutzung als Kfz-Werkstatt mit Autohandel, die ca. 550 m² Mietfläche sowie die Nutzung der Container als Reifenlager ergeben sich auch aus dem bisherigen Mietvertrag.

Wichtig zu beachten ist, dass die bisherige vertragliche Regelung vorsah, dass die Reparaturwerkstatt nur als sogenannter Trockenbetrieb geführt werden kann und im Außenbereich nicht mit einem Hochdruckreiniger gearbeitet werden darf. Diese Rahmenbedingungen sind bei einer künftigen Nutzung zu berücksichtigen und im Einzelfall abzustimmen.

Insgesamt handelt es sich um einen seltenen Gewerbestandort mit viel Fläche, guter Nutzbarkeit und breitem Potenzial. Besonders die Möglichkeit zur Gesamt- oder Teilanmietung macht den Standort für unterschiedlichste Unternehmensgrößen und Nutzungskonzepte interessant – ideal für Betriebe, die Arbeiten, Lagern, Präsentieren, Verwalten und Rangieren an einem Standort bündeln möchten.