Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Marl-Hüls
Verschaffen Sie sich in Ruhe einen ersten Eindruck
Das Objekt im Überblick
Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt acht Einheiten. Während das Erdgeschoss gewerblich genutzt wird, befinden sich in den darüberliegenden Etagen ausschließlich Wohnungen.
Auf ca. 51,47 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Von der Diele aus erschließen sich das Wohnzimmer, das separate Schlafzimmer und das Badezimmer. Die klare Trennung der beiden Wohnräume ermöglicht eine angenehme Aufteilung in einen gemeinschaftlichen Wohnbereich und einen privaten Rückzugsort.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnraumgestaltung. Das separate Schlafzimmer lässt sich flexibel mit Bett, Kleiderschrank und weiteren Möbeln einrichten. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Badezimmer sowie die zentrale Diele.
Dank des sanierten Gesamtzustands bietet die Wohnung eine zeitgemäße Grundlage für den Einzug und eignet sich besonders für Singles oder Paare, die eine überschaubare Wohnfläche und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung ist ab dem 1. September 2026 bezugsfertig. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 514,70 Euro
Alles Wichtige auf einen Blick
Allgemeine Angaben
✔ Sanierte Etagenwohnung
✔ Ca. 51,47 m² Wohnfläche
✔ Zwei Zimmer
✔ Lage im 1. Obergeschoss
✔ Wohn- und Geschäftshaus mit acht Einheiten
✔ Gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss
✔ Wohnnutzung in den oberen Etagen
Raumaufteilung
✔ Wohnzimmer
✔ Separates Schlafzimmer
✔ Badezimmer
✔ Diele
Miete und Verfügbarkeit
✔ Bezugsfertig ab dem 01.09.2026
✔ Monatliche Kaltmiete: 514,70 Euro
Alle Daten auf einen Blick
Die Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Marl-Hüls. Das Zentrum von Hüls ist eines der gewachsenen Stadtteilzentren Marls und zeichnet sich durch seine Fußgängerzone, unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs aus. Auch der Hülser Marktplatz mit seinem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt trägt zur guten Nahversorgung und zum lebendigen Charakter des Stadtteils bei.
Durch die zentrale Lage lassen sich viele alltägliche Erledigungen auf kurzen Wegen organisieren. Neben Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil verschiedene Dienstleistungs-, Gastronomie- und Freizeitangebote. Gleichzeitig bieten Grün- und Erholungsbereiche in der Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.
Marl-Hüls ist durch mehrere Buslinien an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Von dort bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Marl-Mitte, Marl-Sinsen und Recklinghausen. Über die umliegenden Verkehrswege sind auch die weiteren Stadtteile Marls sowie die benachbarten Städte des nördlichen Ruhrgebiets gut erreichbar.
Die Lage eignet sich damit besonders für Mieter, die gerne zentral wohnen und Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichen möchten.
Energieausweis
Kaufpreis und Provision
Notar- und Grundbuchkosten kommen hinzu, in der Regel rund 2 % des Kaufpreises.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.